３点ユニットの簡易リフォーム

今回は、築古アパートの不人気3点ユニットの簡易リフォームをしてみました。

購入したのは以下の商品です。

鏡

横にも取り付け可能、浴室にも使用可能で

さらに付属部品で鏡の後ろにスペースを持たせることができる為

間接照明を入れることもできます。

浴室照明

LEDチップ埋め込み型のため、LED電球を別途購入する必要がありません。

デザインに関しては、あまり好みではなかったです。

トイレレバー

付属部品が多く、多くの型式に適合することができるので、

在庫を抱える場合などは、とても便利です。

タオル掛け

他のアパートでも使用したが、角ばっているスタイリッシュな形で、この値段なので

とてもコスパが良いと思います。

多く流通している、タオル掛けはポール部分が丸く、ダサいイメージなので、

とても気に入っています。

トイレットペーパーホルダー

二連の方がかっこいいと思いますが、なるべく安く済ませるためにこちらを使用しました。三点ユニットに２連は、邪魔と思うかもしれませんが、２連の方が利便性、デザイン性に関してとても高いのではないかと思います。

壁シート

結構張りやすかったです。ヘラで端から空気抜いていけば、簡単です。

スマホのフィルムを張る感覚でできると思います。

シャワー交換

混合栓ごと交換しました、

取り付け方法は、動画を見れば簡単ですが、水平に取り付けるのはその人のセンスによります。あととても硬いのでスパナでケガしないようにお気をつけてください。

便座

作りがあまりよくない１０回開いたら、壊れそうなのであまりおすすめしません。

箱からして中国製感強めです。

どこに在庫があるのかわかりませんが

到着は１週間ほどなのでありエクスプレスで買うよりは、配送は早いです。

便座についてですが、オーナー様のご意向で木目にしましたが、

座るところの面積が小さいので、座り心地も悪く、あまりお勧めできません。

また、古臭さも若干出てしまうのではないかと考えております。

私の意見としては、白のシンプルな便座にするか

防湿のウォシュレット便座を取り付けた方が、同じ３点ユニット物件の物件と差別化できるので、よいのではないかと思います。

おまけで、今回コンセントスイッチの交換も行いました、

コスモワイドにすることにより、かなり部屋に清潔感が生まれ

費用対効果も高いのではないかと考えています。

今回も閲覧ありがとうございました。

アパートの客付けに困っている方など少しでも参考になればよいと思います、

アパート解体の為エアコンの取り外し

古いボロアパートを解体するにあたって

なるべく自分たちで片付けて、解体費削減

しようということで今回は、エアコンをすべて取り外しました。

大手がやると取り外し、リサイクルで一台5000円以上取るのが当たり前みたいですね。

自分で取り外して業者に売ればお金にもなるので勿体ないです。

取り外す際に、電源が来ている場合は、ガス回収しましょう！

今回取り外した台数は11台！

一人でこれはキツイですね。

今は22歳なので、なんとかいけましたけど

流石に年取ったらやりたくない仕事ですねw

昔のエアコンって6畳用でもめちゃくちゃ重いんですよね、いつかは、ヘルニアになりますw

築古アパートの共用照明ダウンライト化

今回は、築古アパートの廊下の共用照明をLEDにしてみました。

しかし、ただ蛍光灯タイプの明るくて見た目も普通なLED にしても周りのアパートと同じでつまらないと思ったので、

ダウンライトにすることにしました。

購入したのは、パナソニックの埋め込みダウンライト、昼白色です。

メリットとしては、1つあたりのコストも下がるし、高級マンション感出るのではないか、と思い変更してみました。

予想は的中で、とてもかっこいい廊下に生まれ変わりました。

優雅に歩きたくなる、パリコレ出来そうな素敵な廊下になり良かったです。

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【作業の反省】

ダウンライトカッターをそろそろ買わないとボードの粉が目に入って痛いです。

高いですが、買いましょう。

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換気扇内に鉢の巣？

今回はアパートの風呂換気扇のダクト内に作られてしまった蜂の巣を駆除しました。

換気扇をオンにして殺虫剤を中から吹きかけましたら、外のダクト出口からたくさんの蜂が、出てきました。　

換気扇には良くないかもしれませんが方法がなかったので、これで一段落です。

外のダクトカバーを外してみると蜂の巣が見えました。

なんでこんなところに作るのか、謎ですが

エアコン屋の人に室外機の中に蜂の巣が作ってあった事もあると聞いたことがあります。

しっかり取り除いて完了です。

ドアノブ交換

今回は築古アパートの錆びたドアノブを交換しました。

ドアノブの台座にビスが打ってあるものを

チューブラ錠と言います。

寸法を測って同じものを購入しました。

前についてたメーカーと同じ技研です。

バータイプの物にしました。

一気に見栄え良くなりました。

本当は、ドアにシートも貼りたいですが

今回はそのままで、

トイレは、鍵付きのタイプを購入して交換しました。

外と中のドアノブを間違えて、取り付けてしまわないように注意しましょうw

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鍵なし

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鍵あり

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以上になります。

築古アパート浴室にポール取付

自社物の築古アパートになりますが、入居者が浴室にポールを付けてほしいとのことで施工しました。

乾燥機もついていないはずなのになぜ？

と思いましたが

おそらく、サーキュレーター型の乾燥機を置くのではないかと思います。

ポールの購入時の注意点としては

引っ掛ける部品が付属していない場合もあるので気をつけましょう。

アパート玄関隙間、コーキング補修

満室にするのに少し苦労しているアパートです。

今回はオーナー様の依頼で、玄関横の隙間部分の修繕を行いました。

同じ色のコーキングが無かった為、変成コーキングを付けたあとに塗料で塗りました。

こんな感じで仕上がりました。

パナハイツ、トイレ水漏れ修理

パナハイツの築古アパートは、トイレのトラブルがとにかく多いです。今回は、便器内に流れる水が止まらないとのことで、フロート弁を交換しました。

フロート弁の根本が折れているパターンが多いそうです。

部品が廃盤になって売られていないので、似ている部品を購入して、パイプ部分を3cm削ることで、適合できそうだったので、取り換えを行いました。

タンクは２つのナットで止まっているので取り外しました。

フロート弁を交換して戻す際にただタンクを乗せるだけではなくチキンと下の穴とハマっていないと流したときに膨大な量が漏れ出します。

廃盤のため今まで全交換していましたが、これからは大幅に安く済みそうで良かったです。

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今回は、築古の平屋物件の排水と防雨コンセントの施工をしました。

洗濯機外置きの物件ですが、コンセントは室内用がついており、排水ホースを差し込む場所もありません、そのため近くのマスに穴をあけて、排水管をつなぎました。

やり方は簡単、ホールソーで穴をあけてゴムのパッキンを取り付けた後差し込むだけです。

パイプのコーナーを繋げる際は、専用の接着剤を塗ってから挿入しましょう。

勾配も流れるように傾斜を付けてから埋めます。

若干場所が悪いですが、ブロックなどで洗濯機をかさ上げすれば問題ないと思います。

お次は、防雨コンセント取り付け、室内用の延長コードで給湯器の電源を取っていたのは、さすがに笑ってしまいました。

こんな感じで施工完了です。

一人暮らしガス料金2倍払ってない？

一人暮らしのガス料金本当に適正料金ですか？

なぜ単身世帯の場合ガス料金が2倍近く高くなる場合があるのかというと、

その分インターホンやエアコンなどの故障した場合、ガス会社が交換を無料で行ってくれるからです。その分のお金が上乗せで乗せられています。

アパートのオーナーからしたらありがたいかもしれませんが、入居者は、知らず知らずのうちに相場よりだいぶ高いガス料金を払っている場合がほとんどなので、あまりよくないことだと思ってしまいます。

そもそもエアコンなどの交換費用は、オーナーが負担すべきだと思います。

ちなみに桐生市の場合

都市ガス

基本料金720円

10㎥　3250円　（プロパン換算）

ニチガス

基本料金1500円

10㎥　3200円

両毛丸善

基本料金　2150円

10㎥　7400円

御覧の通り2倍近く変わってきてしまう会社もあります。

なので物件を決める際は、ガス会社も気にしてみるといいかもしれません。

弊社の物件では、自社アパート、管理物件ともに適正化を進めていき、エアコンや、インターホン取り付けなどは、自社で行っていきます。

パナホームのアクトスイッチをコスモワイド21に交換（電気工事）

少し前に作られたパナホームにあるアクトスイッチ、この物件はWESTのキーがついております。このスイッチをオンにしたから出かけて、帰宅した時に、扉を開けると、自動的に玄関ホールの室内灯がつくというおもてなし機能がついています。

見た目がだいぶ古くなり、リフォームしたい箇所です。

パイロットランプがあると、スイッチをコスモワイド21埋込スイッチ片切タイプの最新版に交換、できないのではないと思いがちですが、以下のコンセント用の取付枠を使えば、最新版の片切スイッチと、施錠確認ランプのパイロットランプを付けることが可能です。

取付枠は以下から購入できます。

【番外編】祖父母の家修繕

今回は番外編ということで、祖父母の家のDIYをしました。

認知症で、2階まで上がって寝るのは危険なため、1階のコウバを適当にリフォームしました。

築９０年を超えていて、床と壁も歪んでいるので直しました。

床はベニヤを打ってクッションフロアをはりました。

壁は、石膏ボードを張って、壁紙を張りましたが、歪みがひどいため、壁紙に縦線がはいってしまいました。

丁寧にやるなら、パテで埋めれば縦線は入りません。

時空がずれてしまったレベルの変わりようです。

壁紙補修

今回は、面積が多いため壁紙の張替えを業者に頼みました。

しかし、ロフト部分の湿気が多いためか、壁紙がはがれてきてしまったので。コーキングで補修いたしました。

共用廊下の雨漏り補修。

アパートの雨漏り＆給湯器の水漏れ発生

寿命の長いはずのLEDが切れていたため、確認したところ水没していました。

外壁のコーキングが切れてしまっていたので、コーキングを行いました。

また、給湯器のエア抜きからの水漏れも発生していたため、取り外しました。

水道関係は、水道屋さんに頼みました。

本来エア抜きは、なくても大丈夫だそうですが、この物件は、わざわざご丁寧につけられていたそうです。

とりあえずこれで様子見です。

照明のほうは、型番の同じものを購入しようと思います。

水没した照明の取り外し↓

クローゼット内のクロス貼ってみました。

今回は押入れをクローゼットにしたため、クローゼット内の壁紙を張りました。

思っていたよりも面積が多かったので、大変でした。